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    地化所剩余住房出售實施辦法

    發布時間:2008-12-05
        遵照貴州省房改政策及對我所購房問題的批示,采用民主集中制原則,在廣泛征求職工意見的基礎上,根據現有房源情況,經所務會研究,制定本實施辦法。
        一、售房原則
       1、職工住宅配售工作全過程堅持公平、公開、公正的原則,做到房源公開、操作公開、結果公開,接受民主監督。
        2、任何人員不能在中科嘉園有兩套住房。
       3、目前本所在冊職工及其配偶按政策未以房改成本價購買過公有住房的,在提交配偶方未購房證明后,可優先購買現租住的住房。
      4、在配偶單位(地化所以外)買過房改房,離婚后房屋判給對方,且已長期在所內租住公有住房的本所職工,在提交離婚及財產分割證明并經核實后,按照兩套房子面積合并計算的辦法,可購買現租住的地化所公有住房。
       5、除符合上述4、5項條件的住戶外,其他住戶須按規定騰退所租住的周轉房。
       二、購房資格
       1、2008年11月30日前地化所在崗和離、退休職工(以人事部門統計為準)。
      2、2008年11月30日至期間的留/進所博士(11人)有資格購買面積75平方米以下舊房(房源已留);2006~2007年的留/進所博士如放棄中科嘉園人才房,可購買面積75平方米以下舊房,選房資格先于2008年留/進所博士。
       3、外籍職工在國家政策允許情況下,可享受所內職工同等待遇。
      4、本所職工(包括夫妻雙方)不得購買所內第三套住房(含經濟適用住房、房改房、福利房、政策送房等)。
       5、目前不在冊、原留職停薪后改為待崗且長期不在研究所的職工和出國逾期未歸人員無購房資格。
        6、在地化所已退休并任博導已滿十年的人員可回購原住房。
        三、總房源及分配比例
      1、總房源:84套。其中,中科嘉園新房54套(包括157.55m2  14套、152.98m2  6套、138.91m2   5套、105.08m2   29套),原有舊房30套(包括人才送房后交回的房改房10套、博士租住周轉房8套、其它住房12套)。
       上述房源的具體位置和房號,在排隊名單公示前公布。
       2、房源分配:按照2008年11月在冊的基地內、基地外、離退休三類人員數的比例平均分配總房源。
    不同群體的房源配給數按如下辦法計算:
        A. 按照2008年11月30日在冊人員名單,先統計出基地內在職職工、基地外在職職工以及離退休職工三類職工各自的人員數和三類職工的人員總數;
        B. 以三類職工各自的人員數分別作為分子,三類職工的人員總數為分母,計算得到三類職工各自所占有的房源數在總房源中的比例;
        C. 將上述B步驟中獲得的比例因子乘以總房源數得到三類職工各自所占有的房源數。
    上述計算結果將與房源的具體位置和房號,在排隊名單公示前一并公布。
       (注:在上述各類職工人數統計中,已在所內購買兩套住房者不進入統計數,雙職工以職務高的計1人)
       四、售房價格
    根據省房改辦黔建會紀【2008】56號紀要的批復意見,上述所有房源售價按職工經濟適用房價格執行。具體批復意見如下:
       1、新房售價:第二次購房的價格應在黔建房通【2004】194號文件規定的價格基礎上上浮40%,超標部分在已上浮40%的基礎上上浮15%。
       2、舊房售價:按照上述售房價格計算后減去房屋折舊率。
       五、選房方式及排序積分的計算
       1、選房方式:將所有符合報名資格的職工分為基地內在職職工、基地外在職職工和離退休職工三個隊列,在各個隊列內部按積分的高低進行先后排序,排序結果公示無誤后按各隊列交叉選房。選房過程中,房源比例高的隊列可相應提高該隊的選房順序。
       2、排序積分的計算:用于排序的積分將由任職分與房差分兩部分構成,前者占總分的80%,后者占20%,兩部分之和的理想最高得分為100分。在排序積分的計算中,將綜合考慮職務職級、所齡和未達標面積三項因子。職務職級與所齡兩因子用來計算任職分,未達標面積用來計算房差分。
       (1)任職分的計算
       A. 以國家2006年工資套改后各級崗位的崗位工資數乘以在此崗位的工作時間,得到各對應任職時間段所獲得的崗位工資數。其中,各級崗位的崗位工資數見附件;工作時間以進所工作開始,截止到2008年11月30日(若為離退休職工,則截止日期為法定的離退休日期),精確到月;工資套改前的崗位工資以套改后同級最低檔崗位工資計算,例如工資套改前研究員的崗位工資應為套改后四級研究員的崗位工資1420元,其余職務職級依此類推。
       B. 將各任職時間段得到的崗位工資數累計加和得到該職工在地化所工作以來獲得的累計崗位工資總數。
       C. 將不同職工(院士除外)得到的累計崗位工資總數進行比較,得到不同職工所獲得的累計崗位工資總數中的最大值。
       D. 以上述B步驟中獲得的數值為分子,C步驟中獲得的數值為分母,求取兩者的比值后再乘以任職分在總積分中所占的比例因子80即獲得某職工的任職分。
       (2)房差分的計算:計算公式為
        房差分=20×(標準面積-實際居住面積)÷標準面積
      公式中的“20”為房差分在總積分中的比例因子,“標準面積”為按貴州省《黔房改辦字[2000]132號》文件規定不同職級的職工應享受的標準面積。
        計算實例一:
       張三于1980年7月進所工作,1981年7月定職為研究實習員,1986年7月晉升助理研究員,1993年7月晉升副研究員,2001年7月晉升研究員,2007年7月研究員分級定為三級研究員,現住房面積為90平米。再假定參與排序積分計算的不同職工獲得的累計崗位工資數的最大值為400000元(實際要經過計算,找出分數最高的一人),則張三的任職分
    A=80×(550元/月×1年×12個月/年+590元/月×5年×12個月/年+680元/月×7年×12個月/年+930元/月×8年×12個月/年+1420元/月×6年×12個月/年+1630元/月×11個月)÷400000元=61.714(分)
       上面計算式中“80”為任職分在總積分中的比例因子。
       房差分=20×(標準面積-實際居住面積)÷標準面積
    =20×(121 m2-90 m2)÷121 m2=5.124(分)
       上面計算式中“20”為房差分在總積分中的比例因子,“121m2”為該職工按文件規定應享受的住房面積,“90m2”為該職工的實際居住面積。
       因此,最后張三的排序積分為61.714+5.124=66.838(分)
        計算實例二:
       李四于1970年1月進入地化所當工人,1978年5月轉干,任辦事員,1983年10月任科長,1990年10月任副處長,2000年12月獲正處級,2004年7月退休,現居住面積為70平米。計算如下:
    目前職級定義:辦事員為10級職員,科長對應7級職員,副處長對應6級職員,正處對應5級職員。無級別定義的工人對應普工級。
    540×(8×12+5)+550×(5×12+5)+720×(7×12)+850×(10×12+2)+1045×(4×12-5)=299405,
       注:小括號內是李四任職的月數。
       李四的任職分:A=80×299405÷400000=59.881
    B=20×(99-70)÷99=5.86
       因此,最后李四的排序積分為59.881+5.5.86=65.741(分)
       六、其他規定
       1、報名購買所里此次提供的住房的職工需提交書面申請。
      2、報名時間截止到下班前。請需要購房的職工2008年12月8日將購房書面申請及排序積分計算表交到所辦雒飛同志處。
       3、凡享受人才優惠購買到上述住房的職工在入住前須與研究所簽定有關服務期限協議。
       4、服務期未滿的職工所購住房的產權證書暫由所房管部門統一保存。
       七、本辦法僅限于此次售房使用。
                                                                                            二〇〇八年十二月五日

       附:2007年工資套改后各級崗位的崗位工資標準

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